Mietrecht Muster und Vorlagen

Diese Vorlage können Sie verwenden, um Ihren Mietvertrag gemäß der gesetzlichen oder vertaglich vereinbarten Kündigungsfrist (im Regelfall drei Monate) zu kündigen.

Sollte die Gesundheit des Mieters durch den Zustand des Mietobjekt erheblich gefährdet sein, z.B. durch starken Schimmelbefall, und der Vermieter seiner Verpflichtung zur Beseitigung nicht fristgerecht nachkommen, kann der Mieter das Mietverhältnis fristlos kündigen.

Sollte der Hausfrieden durch den Vermieter in erheblichem Maße gestört werden, und macht er sich des Hausfriedensbruch schuldig, kann dies zu einer fristlosen Kündigung durch den Mieter führen.

Sollte das Mietobjekt erhebliche Mängel zu Mietbeginn aufweisen, welche wider der Absprachen mit dem Vermieter nicht beseitigt wurden, kann eine fristlose Kündigung ausgesprochen werden. Gleiches gilt, sollte während der Mietzeit ein den vertraglich zugesicherten Gebrauch der Mietsache beeinträchtigender Mangel entstehen und dieser unter realistischer Fristsetzung nicht beseitigt werden.

Sollte der Vermieter seinen Verpflichtungen aus dem Mietvertrag nicht nachkommen oder diese mutwillig verletzen, kann unter Umständen eine fristlose Kündigung durch den Mieter ausgesprochen werden.

Wenn Ihre Wohnung Mängel aufweist, für dessen Beseitigung der Vermieter verantwortlich ist, oder eine Mietminderung gegenüber dem Vermieter durchgesetzt werden soll, ist der Mieter verpflichtet dem Vermieter die Mängel vorab unter Auflage einer Frist zur Beseitigung zu melden.

Wenn Sie dem Vermieter eine Mängelanzeige wegen Lärmbelästigung zukommen lassen wollen, empfiehlt es sich im Vorfeld ein ausführliches Lärmprotokoll anzufertigen, in welchem die Ruhestörungen nebst Verursacher, Beschreibung und Zeugen festgehalten werden. Das Lärmprotokoll sollte dann der Mängelanzeige als Anlage beigefügt werden.

Wenn Sie Ihren Mieter als Vermieter abmahnen wollen, dann sollten Sie immer den schriftlichen Weg wählen. Die häufigsten Gründe für eine Abmahnung können u.a. Lärmbelästigung, Beschädigungen am Mietgegenstand, nicht erlaubte Tierhaltung, nicht genehmigte Untervermietung oder nicht vertragsgemäße Nutzung der Wohnung sein.

Diese Vorlage ist für Vermieter bestimmt und für den Fall, dass eine an Dritte vermietete Wohnung in Zukunft selbst genutzt werden soll. In diesem Falle kann der Vermieter dem Mieter gegenüber unter Einhaltung spezieller Vorschriften eine Eigenbedarfskündigung aussprechen.

Sollte ein Mieter die Miete unpünktlich oder unregelmäßig bezahlen, kann der Vermieter wegen des Mietrückstands abmahnen und den ausstehenden Mietzins einfordern. Spätestens, wenn Mietschulden bis zu einer Höhe von zwei Monatsmieten aufgelaufen sind, besteht das Recht einer fristlosen Kündigung.

Sollten der Mieter bereits wegen unpünktlicher oder ausbleibender Zahlung der Miete abgemahnt worden sein, kann der Vermieter das Mietverhältnis fristlos kündigen wenn:
zwei Monate in Folge keine Miete gezahlt wurde, die Miete zwei Monate in Folge nur teilweise gezahlt wurde, sodass der Rückstand eine Monatsmiete ergibt oder die Miete über mehrere Monate nur teilweise gezahlt wurde, sodass der Rückstand zwei Monatsmieten übersteigt.

Sollte der Mieter die Miete zwei Monate in Folge nicht bezahlen, hat der Vermieter das Recht eine fristlose Kündigung wegen Mietschulden auszusprechen. Gleiches gilt, wenn die Miete über zwei Monate nur teilweise gezahlt wird, sodass der Mietrückstand eine Monatsmiete ergibt. Auch wenn über mehrere Monate nur teilweise gezahlt wurde, sodass der Vermieter mit zwei Monatsmieten in Verzug ist, kann vom Vermieter fristlos gekündigt werden.

Zahlt der Mieter die Miete nur teilweise und summieren sich die Mietschulden auf mehr als zwei Monatsmieten, kann der Vermieter von der fristlosen Kündigung wegen Mietrückstands gebrauch machen.

Unsere Muster Hausordnung ist für Vermieter und Mieter gleichermaßen geeignet. Vermieter können diese auf Wunsch bearbeiten, ausdrucken, und als Anlage zu Ihren Mietverträgen verwenden. Mieter hingegen können sich durch diese Vorlage einen Einblick in allgemeine Formulierungen innerhalb von Hausordnungen verschaffen.

Das Übergabeprotokoll zum Einzug in eine neue Wohnung ist für Mieter und Vermieter gleichermaßen interessant. Es dient der Dokumentation und beinhaltet unter anderem Informationen zu Einrichtungsgegenständen, ausgehändigten Schlüsseln, Zählerständen und möglichen Mängel.

Das Übergabeprotokoll zum Auszug dient der Dokumentation von Mängeln und beinhaltet unter anderem Informationen zu Einrichtungsgegenständen, ausgehändigten Schlüsseln und Zählerständen.